中小企業のための不動産の守り方

2008.08.29

任意売却の相談

任意売却とは・・。

任意売却とは、不動産所有者とその不動産に担保を付けている各債権者との合意の上、競売よりも有利な条件で売却することを言います。

競売とは・・。

競売とは、債務者（借主・不動産所有者）が借入金等の支払いをできなくなった場合に、債権者（金融機関など）が、担保にしている不動産を差押えて、裁判所を通じて強制的に売却する手続きのこと。一般的には、市場価格の７０％前後で売買される。

任意売却の相談

こんにちわ。道家です。
最近お電話で大阪の企業さんからご相談を頂きました。

大阪は、少し前までバブル期のように不動産価格が上昇していたのですが、現在その反動もあって下落の一途を辿っています。名の知れた立地ですらそんな状態なのだとか・・。

今回ご相談頂いた企業さんも、そんな人気地に自社ビルを保有しているのですが、現在の不動産価格に比べ、不動産を担保に受けている融資額の方が大幅に上回る状態でした。

業況も厳しく、何とか返済を楽にしたい一心で、不動産を売却しようと銀行に相談したところ、銀行は「完済してくれなければ売却には同意しません。」と断ってきたのだそうです。

社長は、「売ろうにも銀行に完済できないので売れないんです。」と嘆いていました。

しかし、このような状態でも不動産を売却することはできます。
売却後に借入が残る状態でも、不動産を売却することはできるのです。

任意売却
競売

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