これまでに、不動産を巡ってのトラブルで事業がうまくいかないという会社や、従業員の不正行為によって資金繰りが狂ってしまった会社まで、様々なご相談を受けております。
現在私達は不動産の買取りを行っておりません。
協力して頂ける業者さんと多数提携しており、最適な買取り先を提案させて頂くか、当社で組織化している個人投資家さんからの買い希望を募ります。
その後、経営者は、一定期間クレジットカードが利用できなくなったり、ローンが組めない、一部の許認可事業をする会社の役員になれないなど、社会的な制限を受けることになります。
私たちは、会社が倒産するということは社会的損失であると思っています。ですから、始めから破産を薦めるようなことは一切しません。
但し、何の解決策もなしに取下げだけをしてもらえることはありません。
具体的な任意売却の手続きを進めていく中で、競売を申立てた債権者と交渉することになります。
私たちは、任意売却やセールアンドリースバックは企業再生における一つの手法であると考えています。
これだけを行っても企業の業績が良くなる訳ではありません。
むしろ、その後、どのように事業を立て直すのか、セールアンドリースバックで一度売却した不動産を買い戻すために、どのように業績を回復させるのか、金融機関からお金を借りられる会社になるのかということを考えて進めていきます。
]]>そして、やはり資金繰りでしょう。利益を出せる事業や部門があれば、各種改善策を施すことで資金繰りを廻すことはできます。
最低限、この二つが備わっていれば、企業を再生に導くことができます。
競売は、強制的な売却であるだけでなく、市場価格の3～4割低い基準価格で入札がスタートするため、任意売却による売却の方が、売却価格・諸条件共に有利であるケースが多いです。
但し、残債が残った場合、残った無担保債権を債権回収専門会社であるサービサーへ譲渡させることで、実質的に残債額を減らすことは可能です。
したがって、任意売却は通常の不動産取引に加え、銀行などの債権者との交渉能力や、事業再生の知識を兼ね備えたところに依頼することをお勧めします。
]]>しかし、セールアンドリースバックで、守りたい不動産は既に守られていることになります。
残った債務については、債権者との交渉で小額の返済を続けられることもあります。
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