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不動産証券化

不動産証券化とは、不動産証券化の受け皿（投資ビークル）が証券等を発行して投資家から資金を集め、不動産に投資し、不動産からの賃料等の収益をいったん預かり、投資家に分配する仕組みのことをいいます。

この受け皿（投資ビークル）には、主に"特別目的会社"が用いられます。特別目的会社のことをSPC（Special Purpose Companyの略）と呼びます。

これが一般的に不動産ファンドと呼ばれています。

一口に不動産証券化といっても目的によって呼び方が変わります。
企業が保有する不動産のオフバランスを目的とする場合を"流動化"、新たに資金調達を目的とする場合を"証券化"と言います。

主に、企業再生の場面では流動化が主な目的となります。

新たにSPCを設立し、そこで資金を調達して再生企業の不動産を取得させることが出来ます。また、再生企業がそのSPCから不動産を賃借する場合、不動産証券化の手法を利用したセール・アンド・リースバックだと言えます。

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