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リースバック

不動産の所有者が当該不動産を売却し、売却代金を受領すると同時に、直ちに譲受人から当該物件を賃借する取引のことを言います。

不動産の所有と利用を分離する流動化手法の一つで、原所有者が引き続き当該不動産を利用するため、利用実態が変わらない一方で、資金調達手法の多様化を実現し、不動産のオフバランス化や売却代金の獲得に伴う財務指標の改善等の効果を得ることが可能となります。

企業が金融機関等に担保提供している不動産が、その企業が営業を行う上で必要不可欠な物件であった場合、例えば製造業の工場だったりすると、事業そのものが継続できなくなります。

そこで任意売却のひとつ出口として用いられる手法が、このセール・アンド・リースバックです。

この方法ですと債務の圧縮と事業の継続が同時に実現することが出来ます。
また、事業再生が達成された後に物件を買い戻す事も不可能ではありません。

この場合は他の事業会社に物件を保有して貰い賃借する訳ですが、この事業会社そのものを作り出すことも可能です。
その事業会社は当該不動産を保有し運用することのみを目的とした"特別目的会社"です。
この特別目的会社は不動産証券化の手法が用いられています。

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