「競売」という不動産売却のプレッシャーから
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銀行からの督促を無視したばかりに・・・
神奈川県で、主に車の部品の加工と組み立てを行うＡ社という中小企業がありました。
このＡ社は、業歴４０年と古く、現在は２代目経営者。以前は工場を２つ持って事業を行っていたのですが、近年の景気低迷で工場を１つ売却し、残る１つの工場で昔からの顧客の受注を受けて営業を続けていました。
年商は一時期５億円程度までありましたが、直近の決算では１億円程度まで落ち込み、製造業の海外移転の煽りを受けて細々と運営していたのです。
工場はもちろん銀行の担保に入っていたのですが、最近になって銀行は新規融資を一切してくれなくなり、資金繰りは悪化の一途をたどっていました。
そして、遂にＡ社は銀行への返済を止めました。 それも、銀行に何も言わずに・・。
銀行からは督促の電話や訪問があり、督促状も届いていましたが、社長は仕入先と従業員への支払で頭がいっぱいになってしまっていて、悪いことだとはわかっていましたが無視するような形できてしまったのです。
それが３ヵ月も続くと、銀行からこれまでのものとは様子の違った一枚の手紙、「内容証明郵便」が届きました。
さすがに驚いた社長は、やっとのことで銀行に出向き、現在の苦しい資金繰り状況を打ち明けて理解を求めたのです。
しかし、それは既に遅すぎました。
Ａ社の心配は、工場を競売で強制売却されてしまわないかどうか、でした。 もしもそんなことになってしまえば、商売ができなくなってしまいます。
そんな心配をよそに、また内容証明郵便が届きました。
その中には、「信用保証協会に代位弁済をかけたので、これからは信用保証協会と話をして下さい。」と書かれていたのです。
その後早速、信用保証協会は、Ａ社にいくらなら支払えるのかと返済を迫ってきました。
Ａ社の資金繰り状態は良くなかったので、払える額は数万円程度が限界。
すると、信用保証協会はそれを一時的に了承したものの、その後、所有している自宅を売却して返済するようにと迫ってきました。家族と住んでいる自宅の売却、そして倒産へ
年老いた母も住んでいる長年住んだ自宅を売れと言われても、売りたくはありません。
社長は毎月の返済を行うので何とか待ってほしいと必至に訴えました。
それでしばらくは何とか待ってもらえていたのですが、遂に信用保証協会は競売という 強硬な手続きに入ってきたのです。
社長は資金繰りに走り回りましたが、なんともできません。既にお金というお金は、ことごとく会社の運転資金へ廻り、赤字として垂れ流されてしまっていたのですから・・。
結局、成す術もなく自宅は競売で他人の手に渡りました。
それ以降、Ａ社長は家族から攻められ家には居場所がありません。
ただでさえ精神的につらい時に、よりどころであるはずの家族からも攻められては、社長としても経営に身が入りません。
ストレスも限界にきていたのでしょう。
口を開けば、銀行のせいだとか、景気のせいだ、挙句の果てに社員のせいだとまで言うようになってしまいました。
こうなるともう会社が内部崩壊を起こすまでに時間はかかりませんでした。
仕事のミスが増えて取引先からの信頼も薄れていきます。
社員が離れ、仕事も廻せなくなります。
資金繰りに取られる時間が益々増えて営業活動を行えません。
こうして、Ａ社は倒産状態となり、信用保証協会への支払もまったくできなかった結果、最後の最後、工場までも競売されてしまったのでした。
思い返せば、社長は何もかも失ってしまいました。
・お金
・自宅
・家族との信頼関係
・長年の取引先
・社員
・そして先代から受け継いだ工場
果たしてＡ社が倒産を回避する方法はなかったのでしょうか？
このサイトに訪問していただいたということは、あなたは、会社や個人で不動産を所有している中小企業経営者や経理財務担当者の方で、資金繰りや銀行取引に多少の不安を抱えているのではないでしょうか。
さらに、
・銀行から不動産売却のプレッシャーがかかっている
・不動産に"差押え"をされてそうだ、されてしまった
・"競売"の危機に瀕していて時間がない！
など、具体的に差し迫った問題を抱えている方もいらっしゃるかもしれません。
そうした状況であればあるほど、先ほどの物語に感じるものがあったのではないでしょうか。
この物語に登場するＡ社のようにならないためには、
１．根本的には事業の黒字化
２．適切な銀行対策
３．最悪の場合に備えて"守るべき不動産"を守る
という３つのポイントをおさえなければなりません。
銀行に言われてしまえば、もうどうしようもない、あの不動産は必要だけど諦めるしかない、私たちは、そんな風には一切考えません。
如何にして、中小企業とその連帯保証人である社長の不動産を守るべきか、銀行の担保に 入っていようがいまいが、何かしら選択肢を考えていきます。
そして、多くの場合、適切な銀行対策を行っていけば、あなたの不動産を守ることができるのです！
このレポートでは、そういった事についての解決のヒントを書きました。
このレポートをお読み頂き、もう諦めるしかないのか、それとも何か解決方法があるのか、じっくり考えてみていただきたいと思います。
本レポートが、あなたの不動産を守ることに役立てれば幸いです。
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無料レポートの目次のご紹介
全34ページ
Part1 信用保証協会から"競売"の申立をされた！
Part2 債権者に言われるがまま、不動産を手放さざるを得ないのか？
Part3 債権者が不動産を"競売"して融資を回収するまでの流れ
１）債権者から見た競売のメリットとデメリット
２）競売になるまでの流れ
３）競売されてしまった場合に出る悪影響とは・・
Part4 「あなたの不動産を唯一完全に守りきる方法」とは・・
１） あなたの不動産を守る３つの防衛手段
２） 「あなたの不動産を唯一完全に守りきる方法」とは・・
３） 「あなたの不動産を唯一完全に守りきる方法」のメリット・デメリット
４） 「あなたの不動産を唯一完全に守りきる方法」を使用するまでの流れ
Part5 終わりに
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